房屋拆迁产权调换合同纠纷｜刘英俊律师介入，成功确认回迁房产权并判令开发商配合过户
一、案件简介
当事人祖辈早年取得旧房产权，后与房企签订棚户区拆迁产权调换协议，足额缴纳房屋差价并实际入住回迁房屋十余年。因协议签约长辈先后离世，其余继承人公证放弃遗产，当事人单独继承全部房屋权益，但房企以存在继承问题为由长期拒绝协助办理不动产过户，当事人委托我方维权。
二、办案经过
接受委托后，刘英俊律师梳理全案证据链：调取产权调换协议书、老房权属证明、两代长辈死亡证明、全部继承人放弃继承公证书、房屋入住缴费单据等材料；厘清双方事实婚姻、遗产继承、拆迁安置多重法律关系，针对房企抗辩意见制定诉讼思路，庭审完整举证论证协议合法有效、当事人系房屋唯一合法权利人。
三、案件结果
法院判决确认拆迁产权调换协议书合法有效；案涉回迁房屋归当事人单独所有；房企需在判决生效后立即配合当事人办理不动产登记，过户相关费用由当事人自行承担。
四、办案心得
本案融合拆迁安置、事实婚姻、法定继承多重法律问题，核心难点在于长辈去世叠加房企推诿过户。办理此类案件需同步固定拆迁履约、遗产继承两类完整证据，提前通过公证固定继承事实，庭审清晰区分合同履行义务与遗产归属，才能一次性解决确权、过户两项诉求。
五、适用场景
1.拆迁安置后开发商拖延、拒绝配合办理房产证；
2.产权调换协议签约人过世，继承人无法正常过户；
3.老旧棚户区回迁房屋存在继承、事实婚姻权属争议。
六、服务指引
遭遇拆迁后办证受阻、房屋继承叠加过户纠纷，可委托律师梳理权属证据、提起确权诉讼，一次性完成房屋权属确认并强制开发商履行过户义务。
