相邻妨害纠纷｜廖永凯律师介入，客户原本预估需拆除构筑物并赔偿损失，最终成功驳回原告全部诉讼请求
案件简介
本案系农村不动产相邻通行、排水引发的相邻妨害纠纷。原告主张被告在自有地块修建围墙、硬化道路的行为堵塞原有通行通道，妨碍排水，侵害其相邻权，起诉要求被告拆除构筑物、恢复原状并承担相应赔偿责任。被告收到起诉材料后委托廖永凯律师代理应诉。原告方认为案涉道路属于公共通道，被告建设行为直接阻断通行、破坏原有排水系统，被告大概率需要拆除构筑物并承担赔偿。
办案经过
接受委托后，廖永凯律师第一时间梳理案件材料，赴现场实地踏勘，核对道路、排水设施历史原貌，收集现场照片、基层组织证明等证据。针对原告主张的 “公共通道、排水受阻” 核心诉求，律师重点核查案涉土地权属、历史通行习惯，厘清案涉小路并非原告必须通行的唯一通道，案涉排水设施容量并未因被告建设行为受损。庭审中，围绕相邻权 “有利生产、方便生活、公平合理” 原则，对原告证据真实性、关联性逐项质证，充分论证被告构筑物并未妨害原告正常通行与排水，不存在侵权行为。
案件结果
法院采纳廖永凯律师的代理意见，认定原告主张被告构成相邻妨害证据不足，判决驳回原告全部诉讼请求，被告无需拆除构筑物，亦无需承担任何赔偿责任。
办案心得
相邻纠纷案件争议大多源于历史用地习惯，不能仅凭现状主观判断侵权。处理此类案件核心是实地查勘、固定现场证据，区分私人地块与公共通道边界。相邻权保护有限度，不能无限扩大一方权利而苛责不动产权利人，需紧扣民法典相邻关系条款，平衡各方权益。很多当事人收到诉状就默认自己败诉，提前委托律师介入取证、应诉，是扭转案件走向的关键。
适用场景
农村宅基地建房、围墙修建引发的相邻通行、排水、采光纠纷；不动产构筑物引发相邻妨害被起诉要求拆除、赔偿的民事案件。
服务指引
如您因建房、修路、构筑物建设被诉相邻侵权，可尽快委托律师，律师将实地勘查、收集权属及现场证据，评估是否构成妨害，制定应诉方案，代理出庭抗辩。
律师价值
廖永凯律师擅长处理不动产相邻纠纷，能够精准把握相邻关系裁判尺度，实地固定关键证据，有效反驳对方不合理诉求，避免当事人因自行应诉、举证不足，承担拆除、赔偿等不必要损失，守住当事人合法财产权益。
