刘XX与王XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告刘XX，男，1967年3月27日出生，汉族，仙桃市人。

委托代理人陈XX，湖北XX事务所律师，代理权限为特别授权。

被告王XX，男，1970年1月15日出生，汉族，仙桃市人。

委托代理人姚习洪，湖北XX律师，代理权限为特别授权。

原告刘XX与被告王XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由审判员周XX用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托代理人陈XX、被告王XX的委托代理人姚习洪到庭参加了诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。

原告刘XX诉称：2013年7月，原告向被告承租位于仙桃市XX右侧的门面，租赁期间从2013年7月至2014年7月。后双方终止了协议。2014年2月1日，被告书面承诺退还原告租金及押金85000元。经原告多次催讨，被告向原告退还了10000元，余下的75000元被告一直未还。原告要求被告返还房屋租金及押金75000元，并承担本案的诉讼费用。

原告刘XX为支持其诉讼主张，向本院提交了终止协议书一份，证明原、被告终止租赁合同，被告承诺退还原告租金及押金85000元。

被告王XX辩称：协议是被告签的，但原、被告没有终止合同。被告退给原告的10000元系押金。当时原、被告约定被告将该门面转租他人后，再将75000元退还原告。现在门面未转租他人，被告不同意将75000元退还原告。请求驳回原告的诉讼请求。

被告王XX未向本院提交证据。

经庭审质证，被告对原告所举证据真实性无异议，但对证明内容有异议，认为原、被告未终止合同，系原告委托被告将该房屋转租他人。

对以上有争议的证据，本院经审查认为，原告所举证据有被告的签名，且被告对其真实性无异议，本院依法予以采信。

经审理查明：2013年6月，原、被告约定原告租赁位于仙桃市大新XX西边第一间门面，从2013年7月起至2014年7月的房屋租金为165000元，原告付清了房租及押金。2014年2月，原、被告协议终止合同。被告向原告出具了退还原告刘XX至2014年7月23日之前的租金及押金85000元条据一份。该款经原告催讨，被告仅退还10000元，余款75000元一直未退。

本院认为：原、被告签订租赁合同，后双方约定终止合同，被告向原告出具了欠条，双方形成了债务关系，该债务关系是双方真实意思表示，合法有效。被告未按约定退还房屋租金及押金，应承担法律责任。被告辩称与原告未终止租赁合同，出具欠条是被告同意将该门面租赁给他人后，再将租金退还原告，但该欠条上只注明了双方终止协议，并未注明退还租金的附加条件，被告的辩称理由不成立。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第八十八条第二款第（二）项的规定，判决如下：

被告王XX退还原告刘XX房屋租金及押金75000元。

上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1675元，减半收取837.5元，由被告王XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：XXX复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：＊＊＊。

当事人签收本判决时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　周X

书记员　　郑X