梁山县二手房纠纷律师

二手房交易中，买方违约时，卖方有权依合同及法律索赔。首先检查合同是否明确违约金金额或计算方法，若已规定，卖方可直接要求违约方支付。若无详细说明，卖方可主张买方赔偿实际损失，如房价下跌损失、交易费用等。卖方需妥善保管合同、沟通记录和财务票据等证据，可通过协商、催告或诉讼等方式维权。

二手房屋买卖合同违约时限通常依契约约定，未明确时，超出执行期限未履行主要义务即违约。执行期限结合契约、商业习惯及法规判断。合理期限内未履行也可能违约，需综合考虑交易性质等因素。违约判断复杂。

二手房交易中，如一方违约导致交易失败，是否支付中介费需依据签署文本规定。若协议规定中介机构促成初步交易意愿即应付费，则违约方可能仍需支付，即使交易未成。若规定交易达成后才付费，则违约方可能免责。但如中介服务有过错影响交易，可成为减免费用的理由。总之，是否支付中介费需根据合同及履行情况综合判断。

在二手房交易中，若卖方违约，您可依据合同争取权益。先确认违约情况，如未按时交房、拒绝过户等。合同有违约条款，按约定计算违约金；无明文规定，可主张实际损失，包括重购成本、已付款利息、房价涨幅损失等。保留合同、收据、通讯记录等证据，先尝试协商，若不成，可诉诸法院，通过法律途径维权。

在此情境下，应首先审阅定金合同中的相关约定。若合同明确买方未获购房贷款批准为违约，定金可能被没收。若无明确规定，可与卖方友好协商，解释贷款失败原因，如银行政策调整或信用评分波动，争取延期或变更付款方式。若协商无果，需准备法律手段，收集定金支付凭据、贷款申请材料及沟通记录，以证非故意违约。