1、有城镇常住户口或有效居留身份2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力3、有购买住房的合同或协议4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款。享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押。

可以在户口所在地的人力资源和劳动保障局申请小额担保贷款。这个贷款是财政全额贴息的，也就是说等于免息。就是国家将你贷款的利息用补贴形式支付给银行，你不用付利息，但要承担违约责任，而且是小额的(最高不超过5万。

贷款的收入证明一定要注意必须要盖鲜章，如果是复印的章，肯定是无效的，然后当事人是最好要盖自己公司的财务章或者是单位的公章，但是如果当事人没有自己的单位，那么就需要提供自己的税务登记证明，或者是在半年以来的一些银行的流水账单。

建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

借贷人提交房贷申请，提供相关资料，等待银行审批；银行审批通过后，与借款人签订借款合同;借贷人办理保险、担保手续；银行对贷款人提交的材料审查、审批同意后签订借款合同；借贷人按照合同约定的时间偿还贷款本息。