[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按合同约定履行。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。比如在交易中，一方违约，另一方发现约定的违约金远超实际损失，就可申请减少。（二）合同未约定违约金时，受损方要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像因对方违约，己方丧失了一笔可预期的交易收益，可要求赔偿。（三）在司法处理中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素考量。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] （一）自愿离婚时，双方要签订书面离婚协议，一同前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过离婚冷静期后领取离婚证。签订协议时要明确财产分割、子女抚养等内容。（二）一方起诉离婚时，若患病方不同意且能证明夫妻感情未破裂，可向法院提供相关证据，如共同生活的照片、聊天记录等，法院可能不准予离婚。（三）患病方同意离婚，在财产分割上，可提供自身患病需更多经济支持的证明，以争取合理份额；子女抚养问题上，要提供能保障子女权益的证据；若生活困难，可要求另一方给予适当帮助。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十条规定，离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 1.若合同约定未入住可退款，房东应按约定退还相应款项。2.若合同无相关约定，租客自身原因不想入住构成违约，房东扣除违约金后退还剩余租金。3.因不可抗力或房东问题致无法入住，租客可要求全额退款且无违约责任。4.房东拒绝退款，租客先协商，协商不成收集证据诉讼维权。

[律师回复] 法律分析：（1）获取律师信息渠道多样且重要。权威平台信息官方可靠，能了解律师基本执业情况与擅长领域；向有类似经历者打听，可获得基于实际体验的口碑推荐。（2）考察专业能力是关键。成功案例能直观体现律师处理夫妻财产纠纷的能力，扎实的婚姻家庭法律知识储备是解决问题的基础。经验丰富的律师在应对复杂财产分割等问题时更有办法。（3）面谈沟通不可忽视。良好的服务态度和工作方式有助于建立信任关系，让当事人更放心委托。明确收费标准能避免不必要的费用纠纷。提醒：找律师时应综合多方面因素考量，不同案件复杂程度不同，建议咨询律师进一步分析解决方案。

[律师回复] 结论：离婚纠纷中是否保全房产需综合考量，可在满足条件时申请，申请有保障权益的好处，但也有需提供担保及可能赔偿损失的风险，要谨慎决定。法律解析：在离婚纠纷里，若存在对方可能转移、变卖、毁损夫妻共同房产等使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况，当事人可申请房产保全。申请房产保全能防止财产流失，保障将来判决顺利执行，维护自身合法权益。不过，申请时需提供担保，若申请有误，申请人要赔偿被申请人因保全遭受的损失。当事人可在诉前或诉讼中向法院提出申请，诉前保全需在法院采取保全措施后三十日内起诉，否则保全解除。是否申请要结合房产价值、对方态度等具体情况权衡利弊后谨慎决定。如果在离婚纠纷中对房产保全存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。