[律师回复] 法律分析：（1）买房违约打官司，适用简易程序时，法院需在立案之日起三个月内审结。这种程序适用于事实清晰、权利义务关系明确且争议小的案件，能快速解决纠纷。（2）若适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结。遇到特殊情况，经本院院长批准可延长六个月，若还需延长要报请上级法院批准，这能应对复杂的案件情况。（3）当事人不服一审判决上诉的，二审法院在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经院长批准可延长。对裁定的上诉案件，二审需在立案之日起三十日内作出终审裁定。提醒：打官司耗时受多种因素影响，若遇到买房违约纠纷，建议及时咨询专业法律意见，制定合适诉讼策略。

[律师回复] 1.证明抚养能力：提供稳定收入证明和良好居住环境等材料，确保能给孩子好的生活与教育条件。2.展示抚养意愿：长期陪伴孩子，积极参与其生活学习，展现出对孩子的关爱。3.尊重孩子意愿：孩子满八周岁，平时多与孩子交流，让孩子愿意跟自己生活。4.指出对方不足：说明对方有不良嗜好、暴力倾向或无暇照顾孩子等问题。5.收集相关证据：准备医院病历、证人证言等。6.保持理性冷静：诉讼时避免不当言行，以免影响法官判断。

[律师回复] 法律分析：（1）离婚后双方自愿变更离婚协议，若自行协商修改，无严格时间限制，达成一致签署新协议明确变更内容后协议即生效，这给予了双方较大的自主空间，能灵活处理后续相关事宜。（2）若进行公证，一般公证机构会在受理申请之日起十五个工作日内出具公证书，复杂情况经批准可延长十五个工作日。这保障了公证程序在合理时间内完成，为有公证需求的当事人提供了时间预期。（3）通过法院变更离婚协议，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结，但实际时间会受多种因素影响。法院的审理程序有明确的时间规定，确保案件能得到及时处理。提醒：自行协商变更协议需确保内容合法合规；公证和诉讼程序都有相应时间规定，若遇到复杂情况可能会延长，建议咨询以进一步分析案件。

[律师回复] （一）明确自身需求和预算，根据案件复杂程度确定能接受的律师收费范围。（二）多咨询不同地区、不同规模的律所，了解收费行情。对于经济欠发达地区或小型律所可重点关注其性价比；发达地区或知名律师则考察其专业能力与高收费是否匹配。（三）与律师协商时，详细说明案件情况，要求律师明确收费方式和具体费用构成，避免后期产生纠纷。法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 结论：离婚时对方变卖财产，离婚诉讼期间可申请财产保全并收集证据；离婚后发现的，可起诉请求再次分割财产，对方可能少分或不分。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。在离婚诉讼期间发现对方变卖财产，申请财产保全能防止财产进一步流失，收集相关证据可证明对方恶意转移财产行为。离婚后发现对方曾变卖财产，可通过诉讼再次分割财产。若法院认定对方变卖财产属实，会让其少分或不分财产。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。