① 借款人提出申请，递交相关资料；② 进行房产评估、贷前调查、审批；③ 审批通过，办理抵押登记手续；④ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；⑤ 贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。

借贷纠纷案件立案流程时间受多种因素影响。通常情况下，法院收到起诉状后 7 天内会决定是否立案。要是起诉状需要补正，补正完后法院在收到补正材料的 7 天内决定是否立案。 实际中，要是案件材料齐全且符合立案条件，法院一般能较快完成立案程序。可要是案件数量多或者情况复杂，那就可能会稍微延迟一些。

要起诉担保人和债务人的纠纷案件，首先得准备好起诉状哦，得把自己的诉讼请求和事实理由写清楚。接着呢，要把相关证据收集好，像借款合同呀、担保协议啦、付款凭证之类的，这些能证明债务存在以及担保关系的材料可不能少。然后把诉讼材料交到有管辖权的法院去。这里要注意哦，一定要在法定的诉讼时效内去起诉，可别错过时间啦。在诉讼过程中呢，要把担保的性质讲清楚，还有各方的责任也得说明白咯。

商铺抵押贷款利率必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照要购买的商铺价值计算。商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款(以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%-70%。利率是上浮15%-30%。房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。

企业要是没法按时把贷款还上，那可就麻烦啦，得面临好多法律方面的事儿呢。比如说，贷款人会按照当初签的合同，来找企业要本金，还有逾期产生的利息以及违约金。这还不算完，企业的信誉也会跟着受影响，以后再想融资就难啦。而且，贷款人还能把企业告上法庭，通过司法程序，去查封、扣押或者拍卖企业的资产，用这些资产来抵债。