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上海公积金贷款年限规定是什么?
《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条市公积金中心应当根据实际情况,合理确定贷款期限,但最长不超过30年,且不长于借款人法定退休后5年。
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2024-05-19
每个月缴纳社保交几挡的好?
缴纳社保应该选择最适合自己经济状况的一档。社保总共分为四个档:最低档(40%)、一档(60%)、二档(80%)、三档(100%)四个档次。当然档次交得越高以后领得越多,当然领钱多少还与缴纳社保年限有关。
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2024-05-19
房屋抵押银行贷款利率是多少?
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成;商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
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2024-05-19
非法吸收公共存款从犯量刑如何确定
依据我国法律规定,对于非法吸收公众存款罪的从犯,将依照如下标准进行处罚:对于此类犯罪行为,通常情况下会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还须处以罚金;针对从犯的具体情况,法律规定应当按照他们在整个犯罪活动中的实际作用给予相应的从轻、减轻或免除处罚。
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2024-05-19
刑事处罚辩护
《保障性住房管理办法》具体内容是什么?
保障性住房的建设和管理,应当适应产城一体的城镇化发展需要,与经济发展和公共服务相统筹,与产业功能、城市功能和生态功能相协调,坚持统筹规划、合理布局,政府主导、社会参与,管办分开、市场运作,保障基本、动态管理,租补分离、并轨运行,公开公正、严格监督的原则。
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2024-05-19
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东莞贷款担保纠纷问答推荐
房产纠纷的诉讼请求书模板应如何撰写
[律师回复] 解析:在撰写民事诉讼起诉状时,应当详尽地注明当事人的个人身份资料,如姓名、性别、出生年月、国籍、居住地址及联系方式等必要元素;同时要清晰阐述具体的诉讼主张和案件事实理由,倘若需要针对多个诉讼主张进行列举,则应当按照顺序进行编排并逐项详细描述;此外还需详实列出相关证据清单以及证据来源,以供法庭审核。在提交起诉状时,务必将上述所有材料一并附上。对于由合同引发的争议,其起诉状的书写应当严格遵循法律规定,诸如:1、原告方面需涵盖到当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、所在单位、居住地址以及联系方式等关键信息;2、被告方面则需包括其姓名、性别、所在单位、居住地址等相关信息;3、原告方需明确提出诉讼请求,并详细陈述诉讼请求所依据的事实与理由;4、原告方还需提供充足的证据及其来源,若涉及证人,则需提供证人的姓名和居住地址。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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个人因解除商品房抵押纠纷,应如何操作
[律师回复] 解析:关于如何处理房产抵押产生的纷争,可采取的有效途径包括协商解决、仲裁裁决和民事诉讼。依据我国现行相关法律法规,若抵押人在抵押期限内计划出售或变更已进行过登记的抵押财产,须先告知抵押权人和受让方该财产已设定抵押;如若抵押人未能及时通知抵押权人和受让方,则该项交易将被视为无效。当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时,抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施;若抵押人无法提供担保,则不得进行该项财产的转让。此外,抵押人转让抵押财产所获得的收益,应优先用于偿还抵押权人的担保债权,或者按照与抵押权人事先约定的方式,向指定的第三方提取资金。超出担保债权数额的部分归属于抵押人,而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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买房的税费由谁承担
[律师回复] 解析:关于契税的相关事宜,通常是由买家承担责任。对于住宅性质的房屋,其标准的契税税率分为三种:房价的3%、1.5%或者1%。然而,每一套房屋所需要交纳的具体比例是根据国家相关政策,以及购房者的购房时限、购房单价、购房面积、是否属于首次购房等多个方面综合考虑而定的;在普通的情况下,如果是首次购房并且房屋面积在90平米以下,那么契税的税率为1%;如果房屋面积在90至144平米之间,那么契税的税率为1.5%;如果房屋面积超过了144平米,那么契税的税率就会上升到3%。对于二次购房的情况,无论房屋面积大小,契税的税率均为3%。至于营业税,一般来说是由卖家负责支付。如果个人购买的房屋已经满两年以上,那么就可以享受免征营业税的优惠待遇。目前,国家对于销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%计算,再加上城市建设维护费、教育附加和地方教育附加,总计约为销售额的5.6%。最后,个人所得税也是由卖家承担。但是,如果卖家只有这一套房子,而且居住满五年以上,那么就无需缴纳这个税费。不过,如果这套房子并不是卖家唯一的房产,那么就必须要缴纳个人所得税。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单山清位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。第五条契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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邓州市房地产纠纷调解的法律程序是怎样的
[律师回复] 解析:关于房产纠纷事宜所涉及的法院调解流程,具体操作步骤如下:首先,调解工作须由专门的审判人员一名或由合议庭全体成员共同主持进行;其次,审判人员需详细了解存在争议的相关案件事实真相,并在这一基础之上,依据相关法律法规,明确划分出各方应承担的责任与义务;最后,将当事人双方通过友好协商达成的调解协议具体内容完整地记录在案,并要求双方当事人或经其授权的代理人亲自签署确认。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条调解达成协议,人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。
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房产纠纷律师费好多,如何计算
[律师回复] 解析:在处理房地产纠纷方面,律师所提供的法律服务通常会以以下三种方式进行收费:即按照案件数量进行计费、按照服务时间进行计时收费以及按照争议标的数额进行收费。然而,值得注意的是,律师的服务费用并无在全国范围内统一定价这一说法。但是各省、直辖市及自治区的政法相关部门或律协,对于律师诉讼代理服务收费设定了政府指导价的参考标准。法律依据:《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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