国有土地出让的契税税率为4%，以土地成交总价为基数计征。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。

维修基金缴纳标准是按照购房款的2%~5.2%的比例来进行缴纳。实际上受访单位代为收取的维修资金是属于全体业主共同所拥有的，也就是不能够进入到住宅销售收入当中的。这个标准也是由行政主管部门来进行制定。

民间借贷欠款问题应对：1.自行协商：平等商讨并达成共识，低成本且不易激化矛盾。2.人民调解：依托群众性自治组织，遵循法律、法规和社会公德，通过劝说等方式促成双方理解、互谅互让，达成自主协议解决纠纷。

如何确定精神病患者的法定监护人处理精神类疾患群体案件时，法院指定亲密亲属为“法定监护人”，即“法定代理人”。流程：家人或相关方申请，法院判断患者能力状况，单位、居委会或村委会指定监护人，异议可申诉。涉及房产财产，需先认定能力，确立监护人后处理交易。法定代理人需亲自出席签约并签署文书。

在行政诉讼中，代理人可以代他人签署并印章，但需提交由委托人和受托人共同签署的详细完备的授权委托书，明确列出委托事项和权限。若公民无法亲自书写，可由法律资格人员代写，当事人按指模或采取其他法律方式确认。