[律师回复] 1.离婚后卖房是否出示离婚证依房产产权归属和来源而定。若房产是离婚时通过协议或法院判决分割所得的个人财产，交易过户通常要出示离婚证及离婚协议或法院生效判决书，目的是证明房产经离婚析产归卖方个人，无其他共有人，保障交易产权清晰。若房产是离婚后卖方单独购置且房产证仅登记其一人姓名，一般不用出示离婚证，但要提供房产证等产权证明证实权属。2.对于涉及离婚析产所得房产交易的当事人，要提前准备好离婚证、离婚协议或法院生效判决书等材料，确保交易顺利进行。对于离婚后单独购置房产的卖方，要妥善保存房产证等产权证明材料，以备交易时使用。

[律师回复] 结论：离婚时，夫妻共同财产先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，个人财产归个人；子女抚养，不满两周岁原则上由母亲抚养，已满两周岁法院按最有利于未成年子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿，不直接抚养方需负担抚养费。法律解析：根据民法典规定，在离婚财产分割上，共同财产需先由夫妻双方协商，这体现了对当事人意思自治的尊重。若协商无果，法院会综合考虑各种因素进行判决，保障子女、女方和无过错方的权益。而个人财产不参与分割，明确了财产归属。在子女抚养方面，不同年龄段有不同的处理原则，充分考虑了子女的成长需求和意愿。对于抚养费，先由双方协商，协商不成法院判决，且数额会根据子女实际需求、父母负担能力和当地生活水平确定。如果您在离婚财产分割和子女抚养问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

[律师回复] 结论：卖方拒绝履行房屋买卖合同且拒不返还购房尾款构成根本违约，买方有权协商或诉讼维权，定金与违约金择一适用。法律解析：根据民法典规定，合同双方应依约履行义务。卖方拒绝履行房屋买卖合同且不返还购房尾款，属于严重违约行为。买方首先可与卖方协商，要求返还尾款并承担违约责任。若协商不成，能向房屋所在地法院起诉，要求解除合同、返还已付购房尾款及利息、支付违约金或赔偿实际损失，诉讼时要提交买卖合同、付款凭证等证据。若合同有定金条款，买方能主张定金罚则，但定金和违约金不能同时主张，需选择对自己最有利的方式。若在房屋买卖过程中遇到类似复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

[律师回复] 1.承揽合同纠纷管辖法院一般为被告住所地或者合同履行地人民法院，这是遵循民事诉讼法中合同纠纷诉讼管辖的基本规定。2.若合同明确约定履行地，按照约定确定管辖；若没有约定或约定不明确，以承揽人完成工作成果的地点作为合同履行地；若无法确定履行地，则由被告住所地人民法院管辖。3.当事人还能在合同里协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。解决措施和建议：1.签订承揽合同时，明确约定合同履行地，避免后续管辖争议。2.若对管辖法院有特殊需求，可在合同中合法协议选择管辖法院。3.发生纠纷时，及时确定合同履行地等关键信息，以便向正确的法院提起诉讼。

[律师回复] （一）确认损毁财物价值是否达到五千元以上。可委托第三方专业评估机构对财物价值进行评估，获取客观报告，明确是否达到涉嫌犯罪的数额门槛。（二）若涉嫌犯罪，主动与受损方沟通赔偿事宜。及时赔偿损失并取得对方书面谅解，该行为可作为司法机关从轻量刑的参考因素。（三）核实自身行为是否属于合法情形。若因正当防卫导致财物损毁，需收集相关证据证明行为符合正当防卫条件，此类情形不构成故意毁坏财物罪。法律依据为《中华人民共和国刑法》第二百七十五条：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。