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扬州土地赔偿谈判推荐文章
欠款人无力偿还妻子需要还款吗
在大多数情况下,丈夫的债务并不需要妻子共同承担。妻子只需负责偿还夫妻共同债务的部分。只有婚姻关系存续期间,双方共同书面表示或实际用于共同生活和经营活动的债务,才被视为共同债务。
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2024-05-16
夫妻债务
承包土地合同四至写错了怎么办
土地承包合同有误涉及承包经营权争议时,应首先由当事人自行协商。协商无果则提交地方人民政府裁决。单位间争议由县级以上政府处理,个人或单位间争议由乡镇或县级以上政府处理。对处理决定有异议,可在30日内向法院起诉。争议未解决前,不得擅自改变土地现状。
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2024-05-16
土地承包
农村宅基地怎么发的
1.提交申请。2.深入调查所有权归属。3.严格审查并公示结果。4.获得批准后,若相关人士无异议,须在审批表上签字同意登记并发证,由市(县级)政府领导签章并加盖土地登记专用章。5.完成登记注册。
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2024-05-16
宅基地
强奸判刑多长时间
强奸罪犯通常面临三到十年有期徒刑。但如犯罪情节恶劣,如涉及多名受害者、公共场合性侵或手段残忍,可能被判十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。若对象为未满十四岁少女,惩罚更严厉。
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2024-05-16
强奸辩护
没有房产证的房子拆迁有补偿吗
对于符合法定建筑条件的无房产证房屋,拆迁时应承认并补偿;而违法建筑和过期临时建筑则无补偿。对于无证房屋,需经房地产管理部门或政府部门证实其合法性后,方可争取补偿。
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2024-05-16
房屋拆迁
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扬州土地赔偿谈判问答推荐
小产权房集体土地合同无效如何界定法律效力
[律师回复] 解析:依据相关法律规定,小产权房合同只要符合法定的有效条件,即被视为有效合同。即便该类房屋并未进行物权登记,也不会对合同本身的有效性产生任何影响。关于小产权房合同的法定有效条件包括但不限于以下三个方面:首先,签订协议的行为人必须具备相应的民事行为能力;其次,行为人在表达意愿时应保持真实且明确;最后,协议内容不得违反法律、行政法规中的强制性规定以及公共秩序与善良风俗。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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无偿划转土地是否缴纳土地增值税
[律师回复] 解析:根据我国相关法律法规规定,对于经国家批准予以划拨获得土地使用权的国有土地,在进行转让时,应依法缴纳土地增值税。具体来讲,凡涉及转让国有土地使用权及与其相关联的地上建筑物及其附着物(以下统称“转让房地产”)并以此获取经济利益的企业或个体户,即被视为土地增值税的法定纳税义务人(以下简称“纳税人”),必须严格遵守本《条例》规定按时足额缴纳税款。故而,转让国有划拨土地使用权的行为,理所当然地需要按照相关法律法规的要求,依法履行缴纳土地增值税的义务。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
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新土地管理法老宅基地是否合理
[律师回复] 解析:根据现行土地管理法律制度,老旧宅基地亦在此规范范围之内。关于此类宅基地所引发的争议,需依照土地管理法之相关条款加以处理。关于土地所有权及使用权的纠纷,应先由当事者通过和平方式解决;若未能达成共识,则由地方各级人民政府负责处理。对于单位间的争议,由县级以上人民政府负责处理;而涉及到个人或个人与单位之间的争议,则由乡镇人民政府或县级以上人民政府负责处理。法律依据:《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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集体用地转国有土地出让金如何确定
[律师回复] 解析:确定土地出让金的准则如下:对于划拨用地,参考的标准应当为基准地价的40%;若委托土地估价机构进行评估,则应按照评估结果的40%来进行计算;至于那些交易价格不低于基准地价的地块,按成交价的40%来计算土地出让金;然而,如果成交价低于基准地价,那么就应按全部地价的比例来计算土地出让金。所谓“土地使用权划拨”,是指由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种行为。根据相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,除非法律、行政法规另有明确规定,否则并无使用期限的限制。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
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股东以土地出资需要缴纳的税是多少
[律师回复] 解析:倘若贵公司的股东选择将其所拥有的土地作为出资资本投入公司中,则需承担如下所述的各项税费:首先是按总投资额的5%的比例来收取的税费;其次,还须根据城市维护建设税以及教育费附加的标准,分别按照总投资额的5%和3%的比率进行征收;再者,对于土地增值税,则应按照累进税率进行征收;最后,对于企业所得税,通常情况下会按照总投资额的25%的比率进行征收。此外,还有一项印花税,其计税基础为合同中所载明的金额,并按照万分之五的比率进行征收。法律依据:《印花税法》第十三条纳税人为单位的,应当向其机构所在地的主管税务申报缴纳印花税;纳税人为个人的,应当向应税凭证书立地或者纳税人居住地的主管税务申报缴纳印花税。不动产产权发生转移的,纳税人应当向不动产所在地的主管税务申报缴纳印花税。
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