米东区房产纠纷律师

[律师回复] 你这种情况属于季节性空置，物业费减免主要看合同约定和海口当地政策。建议你提前跟物业沟通，拿出你不在海口居住的凭证，比如水电费零账单、离岛记录，争取按空置房打折。有些城市对连续空置半年以上的房屋允许减免，但你六月到九月这三个月是否算空置，需要物业认可。协商不成的话，你可以向法院起诉要求按实际居住情况调整，但成本较高，还是先谈为主。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业擅自停水没有法律依据，除非供水合同里明确约定或存在紧急抢险情形。你可以先向供水公司核实水费是否正常，再要求物业书面说明停水理由。若物业拿不出合法理由，就保留停水通知、聊天记录、现场照片等证据，直接起诉物业要求恢复供水并赔偿损失。同时可以向当地街道办或住建局反映，但最终还是要靠法院解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一般不属违约。《民法典》第725条规定"买卖不破租赁"，房东租期内卖房，新房东须继续履行原合同。若未影响您居住，不违约；若强行赶人或合同明确禁止出售，则属违约，您可要求继续履行或赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况能否申请仲裁，关键看你们签的购房合同里有没有约定仲裁条款。如果合同明确写了“争议提交某仲裁委员会仲裁”，那就可以申请仲裁，仲裁机构会依据合同约定处理。但如果没有仲裁条款，那就不能申请仲裁，只能去法院起诉，要求法院判决卖方配合过户。法院可以通过公告送达的方式处理失联问题，判决生效后你凭判决书单方办理过户。建议你翻一下合同，确认有无仲裁约定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 查看买卖合同是否约定原业主结清物业费。若有，依约要求其支付或担责；若无，物业应向原业主追讨。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。