琼海税务诉讼律师

[律师回复] 2025 年二套房出售个人所得税没有取消，但在符合一定条件下可享受退税优惠或免征，具体情况如下： 一般规定 若出售的二套房房产证登记不满五年或者不是家庭唯一住房，则需要缴纳个人所得税，通常按照房价总额的 1% 或者房价差额的 20% 缴纳。 如果房产证登记满五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。 换购住房退税政策 自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体如下： 退税金额计算 新购住房金额≥现住房转让金额：退税金额＝现住房转让时缴纳的个人所得税。 新购住房金额＜现住房转让金额：退税金额＝（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税。 享受条件 同一城市范围：出售和重新购买的住房应在同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 产权关联：出售自有住房的纳税人应为新购住房产权人或产权人之一。