购房合同有商定，1、该商品房屋权登记面积，以当地房地产主管部门认可的有资格的测绘单位最终测量计量面积为准我现在要怎样办有利

[律师回复] 说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计量规则计量（都算一半），规划局也是按我俩设计的建筑面积计量规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房屋法的建筑面积计量规则再次计量建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计量分别而导致了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。至于房管局在阳台封闭问题上要怎样计量面积问题上，各地可能有所差异。以我俩这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

[律师回复] 房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约20%-25%。

[律师回复] 对于商品房验房时如何测量商品房套内面积这个问题，解答如下, 套内面积指成套商品房(单元房)分为套内建筑面积，和套内使用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

[律师回复] 根据我国民事诉讼法的规定：第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。<br/>　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。<br/>　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。<br/>　　第二十三条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：<br/>　　<br/>（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；<br/>　　<br/>（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；<br/>　　<br/>（三）对被劳动教养的人提起的诉讼；<br/>　　<br/>（四）对被监禁的人提起的诉讼。<br/>　　第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。<br/>　　第二十五条合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。<br/>　　第二十六条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。<br/>　　所以你可以在合同中约定选择在原告住所地进行诉讼。<br/>　　至于起诉的步骤直接向有管辖权的法院提起民事诉讼就可以了，向法院交起诉书，具体得你得请律师了。

[律师回复] 面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的（含），由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含）的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人