上甘岭区房屋买卖律师

购房合同赔偿条款不对等时，需深入分析。先判断是否符合格式条款，若增加您责任或排除主要权益，可能无效。再查签约时有无欺骗、威胁，致违背意愿签约，可申请法院或仲裁机构改撤合同。建议收集合同原件、通讯记录等证据，证明不对等及损失。若与开发商无法共识，可按合同争议解决方式，通过诉讼或仲裁维权。

在多数情况下，购房者自愿承担违约责任或可解除房产交易，但能否退房需依据购房合同内容。合同详列违约方式和退房条件，若合同允许，履行责任后可退房；反之则难。还需考虑房产现状等，建议审阅合同以规避风险。

意向金非购房法定款项，是买家表达购房意愿的方式，不属于定金。若法律文书中规定意向金具定金属性，则违约时按定金法则处理。支付意向金并达成约定，如卖家限时不得另售或买家享优先购买权，会规范双方。未明确则意向金可要求返还。支付前，请务必签正式书面协议，明确意向金性质、用途及退款条件，维护合法权益。

买房人拖欠款项是否构成诈骗，需具体分析。若买房者购房时存恶意侵占财产企图，通过编造事实等手段使卖房方误解并交付房屋后仍不付款，或涉嫌诈骗。若因经济困难等无力支付，则为民事纠纷，可民事诉讼追款。

处理购房合同尾款违约问题，应依据合同约定及《中华人民共和国民法典》判断。先审阅合同尾款违约条款，如违约金计算、解除合同条件等。有明确约定则依约执行，无则依法行事。守约方可先与违约方协商，无果可诉讼。诉讼时须提供违约证据及损失证明，法院将综合合同履行、过失程度等因素作出公正裁决。