房子给子女是继承好还是买卖好保证父母权益,想了解房产继承与买卖,税收差异如何?
[律师回复] 如果选择继承,是在父母一方或双方离世后子女按遗嘱或法定继承顺序取得房产。父母在世时能掌控房产权益,子女不能随意处置。继承时大部分情况免征契税,但可能有公证费用。继承后再转让,会以继承前购房时间算是否满足税收优惠条件,不满足可能要缴个人所得税。要是通过买卖,父母生前就和子女签合同转让房产,子女付房款。父母可以在合同里约定房款支付方式和时间保障经济利益,完成交易后房产所有权归子女,不过可以约定居住权保障居住需求。买卖房产税收复杂,购买不足两年转让要缴增值税、个人所得税和契税;购买满两年一般免征增值税,但可能还得缴个人所得税和契税。如果卖的价格明显低于市场价,税务机关可能会调整按市场价计算税费。