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张皓律师
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擅长:合同事务、土地房产、债权债务
5.0分
服务:
446人
执业:
13年
张皓律师,自1999年以来一直从事法律事务工作,拥有企业法律顾问资格和律师资格证书,累计处理企业和社会民商事及刑事诉讼案件近两千件,积累了大量的实践经验。具有较深厚的理论基础和丰富的实践经验,对刑事案件辩护与代理,债权债务、合同纠纷、侵权纠纷、婚姻家庭、劳动争议、房地产、交通事故等民商事案件比较专长。联系业务前请务必电话预约。
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泗水县二手房纠纷律师精选咨询
我的购房合同被售楼处搞错了,还了一个月房贷后,被告知合同写的另外一个单元的房子,与发票上的房子不匹配?
[律师回复] 要求开发商返还损失金融
张皓律师
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你好?
[律师回复] 你好。说一下你的具体问题
张皓律师
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我和对象已经结婚了,婚后买了一套房子,办理房产证的时候可以写两个人的名字吗?
[律师回复] 办理不动产证可以写你们两个人的名字
张皓律师
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泗水县二手房纠纷律师精选解答
二手房买方违约卖方怎么赔偿
二手房交易中,买方违约时,卖方有权依合同及法律索赔。首先检查合同是否明确违约金金额或计算方法,若已规定,卖方可直接要求违约方支付。若无详细说明,卖方可主张买方赔偿实际损失,如房价下跌损失、交易费用等。卖方需妥善保管合同、沟通记录和财务票据等证据,可通过协商、催告或诉讼等方式维权。
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二手房合同超过多久算违约
二手房屋买卖合同违约时限通常依契约约定,未明确时,超出执行期限未履行主要义务即违约。执行期限结合契约、商业习惯及法规判断。合理期限内未履行也可能违约,需综合考虑交易性质等因素。违约判断复杂。
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二手房毁约要付中介费吗
二手房交易中,如一方违约导致交易失败,是否支付中介费需依据签署文本规定。若协议规定中介机构促成初步交易意愿即应付费,则违约方可能仍需支付,即使交易未成。若规定交易达成后才付费,则违约方可能免责。但如中介服务有过错影响交易,可成为减免费用的理由。总之,是否支付中介费需根据合同及履行情况综合判断。
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二手房交易房东违约如何索赔
在二手房交易中,若卖方违约,您可依据合同争取权益。先确认违约情况,如未按时交房、拒绝过户等。合同有违约条款,按约定计算违约金;无明文规定,可主张实际损失,包括重购成本、已付款利息、房价涨幅损失等。保留合同、收据、通讯记录等证据,先尝试协商,若不成,可诉诸法院,通过法律途径维权。
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二手房已交定金,贷款没办下来怎么办
在此情境下,应首先审阅定金合同中的相关约定。若合同明确买方未获购房贷款批准为违约,定金可能被没收。若无明确规定,可与卖方友好协商,解释贷款失败原因,如银行政策调整或信用评分波动,争取延期或变更付款方式。若协商无果,需准备法律手段,收集定金支付凭据、贷款申请材料及沟通记录,以证非故意违约。
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丁xx与山*xx置业**有*公***房*售合同纠纷一审民事判决书
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