不动产登记离婚双方必须到场

当不动产登记涉及离婚事宜时，一般来讲双方都得亲自到场。

这是因为要遵循物权公示公信原则，同时也是为了更好地保障双方的权益。

倘若是协议离婚后要办理不动产变更登记，双方到场能证实对不动产分割的意愿是真实且自愿的，能防止一方有欺诈或胁迫等不良行为。

而对于诉讼离婚，凭借生效法律文书办理不动产登记时，要是有诸如配合办理过户手续等需要双方进一步明确的事项，通常也要求双方到场。

不过呢，也有特殊情况，像一方失去了民事行为能力而无法到场，这时可以通过法定代理等合法方式来处理，但必须严格遵循法律程序，并且提供充足的证明材料，这样才能保证不动产登记的合法性与公正性。