租房纠纷怎么诉讼

法拍房流拍后，需继续拍卖，每次保留价格不低于前次90%。 三轮拍卖未成交，法院按第三次保留价抵偿给债权人。 司法拍卖房产是法院强制执行措施，拍卖债务人房产实现债权。

房屋拆迁面积计算主要依据宅基地或建设用地使用权证书及测绘数据，也可参考房屋所有权证书上的建筑面积和市场估值。 若存在面积争议，应以房屋面积鉴定机构的实际测量为准。 拆迁补偿包括房产评估价格和家具、装潢等补偿金额，差价则通过相应计算得出。

在欠款纠纷中，若债务人同意以房产作为抵债标的，应双方协商一致。 若债务人将房产作为贷款抵押，须依法办理抵押登记手续，确保抵押权有效设立。 抵押双方应签订书面抵押合同，明确约定担保债权种类、数额、债务履行期限、抵押房产情况及抵押担保范围等条款。 如此，在欠款未还时，债权人可依法申请查封该房产。