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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-25
您好！你问的想提前结束房租租赁合同的问题，律师告诉你，你构成违约。再签订房屋合同之前，您应该去看过房子了吧？应该对房子有个基本的了解，现在因为房子环境不好，而不想继续租住，希望解除合同，已经构成违约。第二、我有点疑问，您是7月16号通知对方，那么您在8月17号才能搬出啊？怎么是七月结束前就能搬出呢？第三、如果没有其他损害赔偿费用，那么，房东推给您3200元，是没有问题的，因为，您之前已经交过了，3200的保证金，正好冲抵违约金，您8月17号搬出，那么房东只需退您一个月的租金。
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[律师回复] 这种约定在一定程度上不太合理。
根据《劳动合同法》的规定，劳动者在试用期内提前 3 日通知用人单位，可以解除劳动合同；劳动者提前 30 日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
要求提前 3 个月通知并规定未提前通知要赔偿 1 个月工资的条款，限制了劳动者的法定解除权，可能被认定为部分无效。
但如果在劳动合同履行过程中，用人单位对劳动者进行了专门的培训并约定了服务期，劳动者违反服务期约定提前解除劳动合同的，可能需要向用人单位支付违约金，但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。
总之，具体是否合理合法需要结合实际情况和相关证据来综合判断。
根据《劳动合同法》的规定，劳动者在试用期内提前 3 日通知用人单位，可以解除劳动合同；劳动者提前 30 日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
要求提前 3 个月通知并规定未提前通知要赔偿 1 个月工资的条款，限制了劳动者的法定解除权，可能被认定为部分无效。
但如果在劳动合同履行过程中，用人单位对劳动者进行了专门的培训并约定了服务期，劳动者违反服务期约定提前解除劳动合同的，可能需要向用人单位支付违约金，但违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。
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如果合同没有相关约定，一般来说，如果是租客方面的原因提前退租，您可以不退还剩余租金，但从情理和保持良好租赁关系的角度出发，您也可以与租客协商，退还部分租金。
如果是因为您自身的原因导致租客无法继续租住，例如您要收回房屋自用等，那么退还剩余租金是比较合理和公平的做法。
无论如何，建议您与租客友好协商，根据实际情况找到一个双方都能接受的解决方案。
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如果合同没有相关约定，一般来说，如果是租客方面的原因提前退租，您可以不退还剩余租金，但从情理和保持良好租赁关系的角度出发，您也可以与租客协商，退还部分租金。
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1.?避免冲突：尽量避免与对方在可能发生冲突的场合接触，减少直接冲突的机会。
2.?告知他人：将情况告诉家人、朋友、老师、同事或领导等，让他们知道您可能面临的危险，以便在需要时提供帮助。
3.?报警备案：向当地警方报案，说明您所了解到的情况，警方可以提前采取预防措施或者在事件发生时能够更迅速地做出反应。
4.?收集证据：如果可能，收集与对方威胁相关的证据，如短信、聊天记录、语音留言等。
5.?注意自身安全：在日常出行时保持警惕，避免独自前往偏僻或危险的地方。
6.?寻求法律帮助：咨询律师，了解您在这种情况下的权利和可以采取的法律措施。
总之，提前做好准备和采取适当的措施可以最大程度地保护您的人身安全和合法权益。
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