房屋面积误差国家规定

房屋面积出现误差时，国家有明确规定，主要依据《商品房销售管理办法》等法律法规来处理。

如果合同中没约定，当面积误差比的绝对值在 3%以内（包含 3%），就按照实际面积来结算房价款。

要是面积误差比的绝对值超过了 3%，那买受人就有权利退房。

买受人选择退房的话，房地产开发企业得在买受人提出退房的那一天起 30 天内，把买受人已经付的房价款退还给买受人，并且还要支付已付房价款的利息。

要是买受人不退房，要是产权登记面积比合同约定面积大，在 3%以内（含 3%）的那部分房价款，由买受人自己补上；超出 3%的部分，房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。

要是产权登记面积比合同约定面积小，面积误差比的绝对值在 3%以内（含 3%）的那部分房价款，由房地产开发企业返还给买受人；绝对值超出 3%的部分，房地产开发企业得双倍返还给买受人。