不能更名
过户。因为
小产权房没有房产证。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的
产权。这种房没有国家发的
土地使用证和预售许可证,
购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
《土地管理法》第六十三条第三款、第五款
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用
永久基本农田,并尽量使用原有的
宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。