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王淳律师
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最新修订 | 2024-03-04
1.契税形式服务比例税率，税率幅度为3%~5%。由于契税属于典型的地方收入，考虑到全国各地经济和房地产市场发展的不平衡状况，在税率的选择上给予了各省、自治区、直辖市一定的自主权。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
2.为了兼顾不同地区房地产市场的不同情况，《契税法》增加了针对住房的授权条款，即省、自治区、直辖市可以对住房的权属转移确定差别税率。这一规定体现了健全地方税收体系改革的思路，赋予了地方一定的税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。
3.《契税法》规定计税依据，有成交价格的按征缴价格，没有成交价格或者成交价格明显偏低、交换差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关进行核定。
4.应纳税额计算公式
土地使用权转让、出售：应纳税额=成交价×税率
土地使用权赠与：应纳税额=税务机关核定的价格×税率
土地使用权、房屋互换：应按税额=互换价格的差额×税率
房屋买卖：应纳税额=成交价格×税率
房屋赠与：应纳税额=税务机关核定的价格×税率
律师说法·房产纠纷
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商标侵权赔偿责任承担方式包括什么商标侵权赔偿责任的承担方式主要有这几种：一是停止侵权行为，意思就是让侵权方赶紧别再用那侵权的商标啦。二是赔偿损失，一般呢，会根据被侵权方实际损失来赔，要不就按侵权方因侵权获得的利益赔，要不就让法院根据侵权情节裁定个赔偿数。三是消除影响，通过公开声明之类的办法，把因侵权行为给被侵权方带来的不好影响给消除掉。1k浏览
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高空坠物
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企业更换法人流程是怎样的企业要是想变动法人呀，得先通过开会之类的方式，做出法人变更的决议呢。等这个决议生效啦，接下来的 30 天内，得把申请材料提交给登记机关哦。提交的申请材料得经过区级以上工商行政管理部门审核批准，只有通过审核批准了，才能完成法人变更呢，而且还得在官网把法定代表人的信息给更新公布出来哟。1.8k浏览
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契税该怎么算
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第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（１）面积小于９０平米买方首套房子契税：评估价格的１％。（２）面积大于９０小于１４４平米买方首套契税为：评估价格的1.5％。
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契税怎么算公式
契税的税率实行3%～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额等于计税依据乘税率。契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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新房契税怎么算
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%;第四：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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新房契税怎么算
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解除劳动合同补偿金免税吗
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针对解除劳动合同的补偿金问题，相关法律明确规定了在特定情况下可享有免税待遇。通常而言，个人由于与雇主之间的劳动关系解除所获得的一次性经济补偿收入，只要其度不超过本地上年度职工平均工资水平的三倍，就无需缴纳个人所得税。这一举措旨在保护广大劳动者在解除劳动关系过程中的合法权益不受侵害。
法律依据：
《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》
五、关于解除劳动关系、提前退休、内部退养的一次性补偿收入的政策
（一）个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。
（二）个人办理提前退休手续而取得的一次性补贴收入，应按照办理提前退休手续至法定离退休年龄之间实际年度数平均分摊，确定适用税率和速算扣除数，单独适用综合所得税率表，计算纳税。计算公式：
应纳税={〔（一次性补贴收入÷办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数）－费用扣除标准〕×适用税率－速算扣除数}×办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数
（三）个人办理内部退养手续而取得的一次性补贴收入，按照《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）规定计算纳税。
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我买了套二手房，交易价65万，60万房价，5万中介费（其中包含税费），当时中介说契税增值税包含5万里边，合同里边也这样写的，但现在契税降到1%，我还能找中介退契税的钱吗
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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188****4720
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