二手房阳台漏水是谁的责任

[律师回复] 【法律意见】 1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

[律师回复] 　　二楼住房阳台外既不属于一楼，也不属于二楼，是所有购房者的公摊建筑面积。建筑面积套内面积公摊，公摊总面积所有外墙半面积楼梯间电梯····，外墙一半的面积是在公摊里的，最终是所有买房者来公摊。所以外墙不能算是某个人，某一家的所有物。　　公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 阳台面积一般情况是计一半产权，如阳台是10平方米那产权本上就会增加5平方米产权！开发商一般对所开发的楼盘的保修期是五年，过了保修期你就只能自己掏钱维修了！ 阳台漏水如果是你装修引起的，那么你肯定得付这个责任的，如果是因为年久失修引起的，那就是楼上楼下各付一半责任，修理费1000元那楼上楼下各500元！ 应该由物业解决的，既然物业不允许装雨篷，为什么没有给校区进行整体阳台密闭，自然雨水情况下的阳台漏水，这是物业在做出以上规定时应该考虑的后果，属物业失职、和不合理规定导致。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能如果是已经过期了，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。房屋漏水分几种原因：先确定漏水部位，根据不同的漏水部位，会有不同的质保期。质保期内，而且业主并未破坏防水层，费用由开发商以及施工队承担。如果超过质保期，顶层漏水经过业主大会同意用维修基金维护。毗邻部位由物业公司协调毗邻部位相关业主解决。物业公司尽到的只是通知、协调的义务，并不承担维修费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 阳台面积一般情况是计一半产权，如阳台是10平方米那产权本上就会增加5平方米产权！开发商一般对所开发的楼盘的保修期是五年，过了保修期你就只能自己掏钱维修了！ 阳台漏水如果是你装修引起的，那么你肯定得付这个责任的，如果是因为年久失修引起的，那就是楼上楼下各付一半责任，修理费1000元那楼上楼下各500元！ 应该由物业解决的，既然物业不允许装雨篷，为什么没有给校区进行整体阳台密闭，自然雨水情况下的阳台漏水，这是物业在做出以上规定时应该考虑的后果，属物业失职、和不合理规定导致。