小区大门维修，现在要业主交费，这种情况收费合理吗

[律师回复] 您好，关于交过维修基金，物业上门维修还收上门费吗这个问题，我的解答如下, 作为维修共同使用设施的物业维修基金，你清楚使用时候需要满足什么条件吗？物业维修基金怎么用？律图网的小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。使用条件 1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

[律师回复] 您好，针对您的老旧小区有业主不交维修金怎么样办问题解答如下, 老旧小区有业主不交维修金怎么办 可走司法途径追讨。 已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。 如何走司法途径？ 按照《民法通则》和《物业管理条例》等法律条款,公共建筑发生损坏,应当由公共建筑所有受益人或责任人承担维修保养和更换责任。从产权来讲,业主是责任人同时也是受益人。因此更换的费用由业主承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎样申请房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者。 维修基金如何申请使用呢？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数的23以上的业主讨论通过使用建议。 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。 4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。 5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通。 6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 房屋维修基金怎么用 什么情况下可以使用房屋维修基金？ 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

[律师回复] 您好，关于小区物业维修资金业主可以用银联卡交款吗这个问题，我的解答如下, 业主缴纳物业维修资金的奔波、排队之苦，将不复存在。 昨日，在长沙市住房和城乡建设委员会的支持下，长沙市物业维修资金管理中心携手交通银行湖南省分行，向全市正式推出“物业维修资金业主自缴系统”。这意味着，业主今后可在200多个网点自缴维修资金，且不仅能延续原有的现金缴款方式，还能利用银联卡进行跨行缴款。 200多个网点供业主自缴 在此之前，已有中国银行、长沙银行的170多个网点供业主进行维修资金自缴。这次长沙市物业维修资金管理中心与交通银行合作，将网点规模扩大到了200多个。 长沙市住房和城乡建设委员会副主任杨新武介绍，与交通银行共同研发的该系统，让业主不仅能延续原有现金缴款方式，还能利用银联卡进行跨行缴款。“业主可持任一银行卡在交通银行长沙市区各营业网点办理物业维修资金缴款，且不需缴纳手续费。” 利于资金安全 物业维修资金的业主自缴，彻底改变了开发商代收代办维修资金的缴交模式，从根本上遏制了开发商将业主缴纳的维修资金挪作他用的行为。 “自缴系统其实早在2009年11月就开始在长沙全面推广了，但还是有部分业主不太了解这个系统。”长沙市物业维修资金管理中心工作人员表示，这次合作对原有系统进行了升级和改造，标志着长沙的物业维修资金归集工作完全走上了信息化、自动化、网络化道路。交通银行湖南省分行副行长陈干宇认为，这种管理模式实现了维修资金交存的全流程化封闭操作，以信息系统的自动化运行取代手工操作，进一步保障了资金安全。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。 根据《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。 电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。