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未过户的房屋买卖合同有效吗,买房子没过户房子归谁

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最新修订 | 2024-03-03
过户房屋买卖合同符合以下条件的是有效的:
(一)双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力
(二)双方意思表示真实,不存在欺诈胁迫等情况;
(三)购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
买房子没过户房子仍归出卖人所有。
民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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