征地拆迁时，这些“违建”房屋是可以拿到补偿的

很多老百姓会遇到这样的问题，自己在农村修建的房屋，面临拆迁莫名其妙就被认定违建。对于认定违建后，能不能拿到补偿，是大多数咱们老百姓最关心的一个问题。毕竟咱们花费了精力，财力和时间修建起来，凭什么就直接认定成违建了?那违建面临拆迁到底有没有补偿，哪些“违建”是可以拿到补偿的?今天拆迁律师团具体为大家分析，有六类常人眼里的“违建”房屋是可以拿到拆迁补偿或通过补办手续的方式取得合理补偿的。一、加盖的房屋面积2008年前加盖房屋就属于这种情况。农民朋友家里的孩子成家，人口相对增加，面积不够住，肯定住房需要增加面积，老百姓也就理所当然的加盖房屋。但很多人不知道，加盖房屋也是需要到当地政府申请建房许可的，直接就把房屋先建起来。面临拆迁时才被告知，加盖部分房屋属于违建。这个时候，就算想补办证件肯定也是来不及的。对于这种加盖部分的房屋违建，其实是可以拿到补偿的，一般会给予建筑成本价补偿。二、超建不多的面积所谓超建面积，即使是指超出批准建设的面积。咱们农村建房也是有人均宅基地面积规定的，这个政策是由各省自行制定的宅基地面积标准。不少农民朋友觉得批下来的面积不够住，或者说只够住人，无处堆放农机农具，于是又会在批准面积之外扩建一些面积来做偏房。这就会超建的部分面积属于违章建筑。在拆迁时，会遇到补偿难题。对于超建面积不多的房屋，咱们农民朋友可以通过补办手续来让超建的部分合法化。这样再拆迁时，补偿也就少不了了。当然还需要警惕，一些地方，不仅对于超建部分按违建拆除，不予补偿，甚至对于未超建的面积“一刀切”的同时认定为违建，也不予补偿，或压低补偿。这样的行为就是带有私心了，属于违法了。三、楼层超高的面积一般建房时，很多政府都没有明确规定必须建几层才是合法的。但是面临征收时，征收方却以房屋超高超建为由，不给予补偿。这其实也不合理，因为只要是合法用地，层高不过分超高(通常为3层)，就应当本着“法无禁止即可为”的原则不予追究。这样的房屋是应当合理补偿的。注：“法无禁止即可为”，是法学中一个法理上的基本原则。这一原则的适用主体指的是公民、法人或者其他组织。通俗的解释，就是凡是法律、法规、规章没有禁止的行为，公民、法人或者其他组织都可以去做。做，是公民、法人或者其他组织的权利，并且不受法律、法规、规章的制裁。四、接受罚款的违建房屋农村房屋有不少是给村里干部打个招呼就开始建房了，实际上是没有取得规划建设许可手续的。在卫星拍照发现他在无证建房或者有人举报他违建时，城乡管理部门就会派人下来查处，并进行罚款。有时候相关部门罚了款后，也没明确说要拆除，甚至会让尽快补办手续。此时，咱们农民朋友通过补办手续，就可以让房屋合法了。在拆迁时，应当合理补偿。五、证件不全的房屋这种房屋在农村很常见，一些农民朋友只有宅基地证，也就是在建房前乡村里申请了一块宅基地，并获得了县里批准，取得了宅基地。但是大家不知道，取得宅基地只是在农村建房的第一步，还应当申请规划建设许可。这一类房屋由于已经合法改变了土地利用性质，那么在拆迁时应当合理补偿。第二种是有宅基地证和规划建设许可手续，但是没有去办房产证(不动产权证)，但由于土地手续合法，建房手续合法，这类房屋也应当合理补偿。六、因历史原因或管理原因造成的无证房屋第一类无证房：由于历史原因造成的无证房屋。由于历史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很多建成的房屋都是没有证件的。如果用现在法律要求分析归为违章建筑，这显然不行。而我们的《城乡规划法》恰恰就是2008年制定出台的。因此，我们可以依据这个时间来判断农村的违建。没有建在耕地上并且是2008年以前建成的房屋，那么是不应当算作违建的。这就是我们通常说的法不溯既往。即，我们今天制定的法律只能规范今天或明天的事，不能反过去规范过去的事。这部分房屋在拆迁时必须合理补偿。第二类是由于管理不到位造成的房屋无证。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。那么这类无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。第三类是由于地方政策原因导致的无证房。比如说农村纳入规划区了，一些地方就会严格限制建房，不给批准。但是咱们农民又有建房的需要，这样的环境下建起来的房屋，只要符合人均宅基地面积政策，也没有超建太多，那么是可以获得合理补偿的。今天一次性为大家科普讲解了六类“违建”房屋，他们在拆迁时，是都可以争取到合理补偿的。当然，只要咱们的房屋拿不出合适的理由，而又在客观上违建了，那么是很难争取补偿的。希望大家要清楚这一点。
征地拆迁时，这些“违建”房屋是可以拿到补偿的