按揭的房子多久能卖

[律师回复] 按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。 按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。 其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。 二、如何买卖按揭房 (一)办理转按揭需要的材料： 1、普通房贷的所有资料。 2、转按揭申请书。 3、有效的身份证原件和复印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。 5、转让合同、协议或意向书。 (二)办理转按揭的程序有： 1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。 2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。 3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。 4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。 5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。

[律师回复] 可以。卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就可以了。但是如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 可以。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

[律师回复] 可以。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

[律师回复] 可以。卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就可以了。但是如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。