律图审稿专业委员会3轮严审

禁止转卖的二手房有哪些,有没有法律依据

2.2k浏览 帮助21人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-05
禁止转卖的二手房:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人抵押权人同意的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。
法律依据:
城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,1对1深度沟通法律需求,3~15分钟获得解答!
禁止转卖的二手房有哪些,有没有法律依据
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文354字,预估阅读时间2分钟
浏览全文
问题没解答? 125660人选择咨询律师
3745位律师在线平均3分钟响应99%好评
禁止转卖的二手房有哪些,有没有法律依据
一键咨询
  • 145****0762用户3分钟前提交了咨询
    148****3716用户3分钟前提交了咨询
    158****3722用户2分钟前提交了咨询
    173****0535用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****0814用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    156****4253用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    148****1482用户2分钟前提交了咨询
    166****5425用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 130****8201用户2分钟前提交了咨询
    132****7327用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    146****5237用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    175****7517用户2分钟前提交了咨询
    162****7887用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    163****2752用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    152****4102用户2分钟前提交了咨询
    166****4400用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    147****0414用户1分钟前提交了咨询
    154****4323用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    166****2746用户3分钟前提交了咨询
    154****5645用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****1005用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    167****4161用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    174****3127用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    178****0060用户4分钟前提交了咨询
    152****0428用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    163****2786用户4分钟前提交了咨询
    137****8806用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****5463用户4分钟前提交了咨询
    137****1487用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    130****4235用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****3044用户2分钟前提交了咨询
    165****1116用户2分钟前提交了咨询
    178****5377用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    148****7346用户4分钟前提交了咨询
    131****2565用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****4436用户3分钟前提交了咨询
    142****0826用户3分钟前提交了咨询
    155****3314用户4分钟前提交了咨询
    157****2615用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    131****3832用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    144****1842用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    162****1578用户4分钟前提交了咨询
    173****3674用户2分钟前提交了咨询
    132****4223用户2分钟前提交了咨询
    172****1157用户2分钟前提交了咨询
    132****3646用户1分钟前提交了咨询
    160****7654用户3分钟前提交了咨询
    173****5140用户1分钟前提交了咨询
    172****6687用户2分钟前提交了咨询
    151****7508用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州181****6614用户1分钟前已获取解答
徐州178****2650用户3分钟前已获取解答
苏州156****3262用户2分钟前已获取解答
哪些二手房禁止转卖
下列二手房禁止转卖:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
哪些二手房是禁止转卖的
禁止出售的二手房包括:无房产证的住宅;违法建设未经批准的物业;经鉴定的危险房屋;列入拆迁公告范围的房产;以及被司法主体或行政机关查封或权能受限的物业。这些房产因法律限制或安全隐患,严禁进行转让交易。
10w+浏览
房产纠纷
想了解,非夫妻共有房产怎么转让给对方
[律师回复] 非夫妻共有房产转让给对方主要有以下几种方式:
买卖方式
签订合同:双方需签订详细的房屋买卖合同,在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等各项条款。合同应符合法律规定,不存在模糊或歧义之处,以保障双方权益。
支付房款:买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式,具体根据合同约定执行。
缴纳税费:买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费,卖方可能需缴纳增值税等,买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。
办理过户:双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料,共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核,审核通过后办理过户登记手续,将房产的所有权转移至买方名下。
赠与方式
签订赠与合同:双方签订赠与合同,明确赠与房产的具体事宜,如赠与的房产范围、是否附带条件等。赠与合同最好进行公证,以增强法律效力,公证费一般是赠与房屋价值的一定比例。
缴纳税费:赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产,一般可免征营业税,但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户:受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后,不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意,受赠方取得房产后若后续要将该房产出售,可能需要缴纳高额的个人所得税。
析产方式(适用于共有房产)
确定析产方式:共有房产的共有人可以通过协商或法律途径,确定房产的分割方式,如按份分割或共同分割等。若协商不成,可以向法院提起析产诉讼,由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议:如果是协商析产,共有人需签订析产协议,明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认,并确保符合法律规定。
办理过户:根据析产协议或法院判决,携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续,将房产按照确定的份额或归属过户到相应人员名下。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3817位律师在线
立即咨询
在什么证据算非法营运
[律师回复] 以下证据可以用于认定非法营运:

- 书证:如运输合同、收费凭证、收据、发票等,能够直接证明存在有偿的运输服务;收款凭证、运费结算单据等交易记录,若能证明以营利为目的通过运输获取经济利益且无合法营运资质,也可作为证据;车辆行驶证登记为非营运却用于营运,可证明车辆用途与实际不符。

- 当事人陈述:执法人员对司机和乘客的询问笔录,双方关于运输过程、费用协商、行程安排等的陈述,能反映是否存在营运意图和事实。

- 视听资料:现场执法记录,如执法人员拍摄的车辆载客或载货等营运行为的照片、录像,清晰显示营运时间、地点等信息;谈话录音可证明司机与乘客就运费等事宜的协商过程;车载GPS记录、行车记录仪记录,若显示车辆在非规定路线、非规定时间营运,或频繁在客运货运站点间穿梭接送乘客或货物,可作为证据。

- 证人证言:乘客若能指出与司机达成营运协议并支付费用等情况,其证言可作证据;同行营运人员的指证等也能证实车辆是否在从事非法营运行为。

- 物证及其他证据:在车辆上发现用于营运的标识、设备,如计价器等,可作为非法营运的证据;相关部门的调查材料,如交通管理部门获取的车辆运营信息、违法记录等,能有力证明车辆存在非法营运行为。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
禁止转卖的二手房有哪些具体规定
法律严禁买卖的二手房类型包括:未取得房产证的、非法建设的、经鉴定为危险的、列入拆迁公告范围的,以及被司法或行政部门依法查封或权益受限的房屋。这些交易存在法律风险,严禁进行。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
法无禁止即许可有法律依据吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与法无禁止即许可有法律依据吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
行政类
问题紧急?在线问律师 >
5735 位律师在线,高效解决问题
禁止使用童工规定的依据是有哪些?
禁止使用童工规定的依据是根据《宪法》和《劳动法》、《未成年人保护法》来进行制定的,只要是属于未成年人用人单位就不能进行招收,童工如果是属于自愿工作的,单位也需要制止。
10w+浏览
劳动纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    186****4974
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    134****6298
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    176****6609
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应