婚前按揭买房现在房价涨了3倍，离婚要怎么分

共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。

对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。