【问题解析】
对预售房屋
违法所得的认定是:在未取得预售许可证时,房地产开发企业擅自预售
商品房的全部收入扣除其开发建设经营成本的所得。房地产开发商违规销售可以依法给予
行政处罚,给他人造成损失的应当承担民事赔偿责任,构成犯罪的依法追究刑事责任。
【法律依据内容】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部
土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及
商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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