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哪些情况补充协议无效

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最新修订 | 2024-04-12
关于合同补充协议,我们需要理解的是,这是基于原先签订的合同中所未涵盖的内容,或者在合同实施过程中新出现的状况所作出的额外约定。
对于补充协议的效力问题,具体包括以下几种情形:
首先,如果补充协议尚未经过签约主体的认证程序,那么该部分补充协议将仍然处于无效状态;
其次,如果补充协议的内容并非出自当事人的真实意愿或表示,那么同样地,该补充协议也应被视为无效;
此外,如果补充协议的内容违反了相关法律法规的规定,那么这项补充协议仍将视为无效;
最后,若补充协议的内容可能会损害到第三方(即非合同直接当事方)以及社会公众的权益,那毫无疑问,这份补充协议亦应被视为无效。《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
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事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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