租赁土地建盖房屋产权如何确定

《中华人民共和国民法典》明确了，作为不动产的房产，其所有权应以依法办理的登记手续为依据加以认定，即该处房产无论是记在何人之名下，其合法权益均将归属其所注册的登录者持有。
根据国家相关法律法规，对不动产权利的设立、变动、转让以及消灭等行为，必须经过法定的程序进行登记备案并获准许后才能生效；
反之，若未经过登记审批环节，则此类行为不仅不能产生法律上的约束力，而且还有可能触碰违反相关法律法规的风险边界。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条
民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。