无论
拖欠房租时间长短,
租赁合同均不会自动终止或取消;
仅当业主因
承租人长期拖欠房租而决定行使法定权利提出
解约请求时,相关的租赁合同方得以解除。
在此种情况下,如果承租人未能按期支付所欠租金,业主有权通过书面或口头方式向其进行
催收并给予适当的
宽限期。
然而,若在业主给予的这段宽限期内,承租人均未能履行应尽义务缴纳租金,那么业主便可依据法律规定以单方面行为废止合约的效力。《
民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,
出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人
逾期不支付的,出租人可以
解除合同。