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在本村有宅基地在外村也有宅基地怎么办

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最新修订 | 2024-05-11
关于农村宅基地以及房屋的拆迁补偿问题,我们必须明确知道所谓的"分开补偿"实际上是将土地补偿与地面附着物补偿进行区分对待。
这是因为宅基地的所有权归属村集体,所以其补偿权益也自然归属于村集体,并不会直接发放到宅基地使用者手中。
然而,房屋的所有权则属于村民个人,因此房屋补偿权益便理所当然地归属于村民个人。
当村民的宅基地遭受征收时,若无其他宅基地可供使用,那么村集体有责任为村民重新分配宅基地,以便他们能够在新的宅基地上建设住房。
其次,土地补偿的对象主要是土地使用权,通常情况下会采取两种方式进行补偿:
一是货币补偿;
二是置换补偿。
至于房屋及其地面附着物的补偿,其对象则是物产所有权,包括所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬菜等各类物品,一般仅提供货币补偿。
最后,关于房屋拆迁补偿价格的构成部分,主要由宅基地区位补偿价以及被拆迁房屋重置成新价两大部分组成。
拆迁过程中,对于宅基地面积的认定应当经过合法审批且不得超过控制标准。
国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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在本村有宅基地在外村也有宅基地怎么办
30浏览 2025-05-31
在本村有宅基地在外村也有宅基地如何办
外村人不能购买其它村集体的宅基地,也就不能进行房屋确权。村民对宅基地只享有使用权,不享有所有权,不能进行买卖。根据《土地管理法》第九条的规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
44浏览 2024-09-06
在本村有宅基地在外村也有宅基地怎么办
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。2、土地补偿的标的是土地使用权。房屋及地上附着物的补偿的标的是物产所有权,包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,一般只有货币补偿。3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
36浏览 2024-10-21
在农村怎么买宅基地
我国法律上并没有明确的规定农村宅基地能否继承,农村宅基地属于村民的集体财产,村民只有使用权。农村宅基地也没有归在遗产继承的范围中,因此应该是不能继承的。但是农村宅基地上的房屋是可以被继承的,继承人也是村集体成员,经村委会批准,可以继承房屋。
45浏览 2024-09-28
农村宅基地在哪里申请
申请农村宅基地证需向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会同意后填写《宅基用地呈批书》,签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局资料审核通过后,报县政府审批;张榜公示7日无异议给予发证。
30浏览 2024-10-13
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