房屋买卖贷款下不来怎么办

若购房者未能成功办理银行贷款，应及时提交详实的贷款申请材料，并努力修复不良信用记录，同时寻求其他可行的商业贷款途径。
若在一定期限内仍无法获得批准，则需承担相应的违约责任。
反之，如因开发商未能成功取得银行贷款，购房者有权要求开发商退还已付房款和定金，并赔偿同期银行利息以及可能发生的预期经济损失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。