解约房屋买卖契约的必要条件主要涵盖了以下几个方面:
首先是约定解除条件,即约定之解除事项得以成就时,任何一方以及双方均有权主张解除该合同;
其次是协议解除条件,要求双方经过充分的协商与沟通,最终达成一致意见;
最后是法定解除条件,主要指在任一方未按照约定履行义务,从而导致订立合同之根本目的无法达到情况下,另一方可依据法律规定行使解除权。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以
解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。