针对
商品房楼顶出现泄漏问题的情形,依据相关规定,需视具体情况确定相应
责任人。以下为详细说明:
1.根据国家关于建筑房地产方面的法律
法规,商品房楼顶防水层的
质量保证期限为五年。若您所购楼盘的楼顶设备在该
保修期限内发生渗漏现象,则应归咎于开发商的责任。此时,建议您迅速与开发商取得联系,敦促其立即进行修复工作。以防开发商借故拖延,使保修期限超过,最终导致您需要自行承担维修费用。
2.若商品房楼顶因人为破坏导致渗漏,即便在保修期限之内,开发商亦无义务提供免费修缮服务,而应由肇事者承担相应责任。在此种情况下,您可寻求破坏者提供维修服务,或者由物业公司代为维修,并由破坏者支付相应的维修费用。
如若对方拒绝
赔偿损失,您可考虑通过法律途径解决。
3.若商品房楼顶在保修
期限届满之后发生渗漏,鉴于楼顶属于公共区域,属于全体业主共同所有,因此,修复责任应由全体业主共同承担。若渗漏程度较轻,只需进行简单修理,您可与其他业主协商,共同分担维修费用。
4.若您租赁的房屋发生楼顶渗漏问题,则维修责任完全归属房东。因此,请务必及时与房东取得联系,督促其尽快完成维修工作。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,
买受人认为
主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托
工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权
退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担
赔偿责任。