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商品房顶楼漏水谁负责

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最新修订 | 2024-07-04
针对商品房楼顶出现泄漏问题的情形,依据相关规定,需视具体情况确定相应责任人。以下为详细说明:
1.根据国家关于建筑房地产方面的法律法规,商品房楼顶防水层的质量保证期限为五年。若您所购楼盘的楼顶设备在该保修期限内发生渗漏现象,则应归咎于开发商的责任。此时,建议您迅速与开发商取得联系,敦促其立即进行修复工作。以防开发商借故拖延,使保修期限超过,最终导致您需要自行承担维修费用。
2.若商品房楼顶因人为破坏导致渗漏,即便在保修期限之内,开发商亦无义务提供免费修缮服务,而应由肇事者承担相应责任。在此种情况下,您可寻求破坏者提供维修服务,或者由物业公司代为维修,并由破坏者支付相应的维修费用。
如若对方拒绝赔偿损失,您可考虑通过法律途径解决。
3.若商品房楼顶在保修期限届满之后发生渗漏,鉴于楼顶属于公共区域,属于全体业主共同所有,因此,修复责任应由全体业主共同承担。若渗漏程度较轻,只需进行简单修理,您可与其他业主协商,共同分担维修费用。
4.若您租赁的房屋发生楼顶渗漏问题,则维修责任完全归属房东。因此,请务必及时与房东取得联系,督促其尽快完成维修工作。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
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商品房顶楼漏水谁负责
商品房楼顶出现泄漏,责任需视情况而定。如在五年保修期内,由开发商负责修复。人为破坏导致泄漏,需肇事者承担修复费用。保修期后,责任归全体业主,可协商分担维修费。租赁房屋发生泄漏,责任归房东,应及时联系房东维修。
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商品房楼顶漏水谁负责
关于商品房楼顶漏水责任,通常遵循以下原则: 因房屋本身建设缺陷且尚在保修期内,由开发商负责修缮;若因业主使用不当导致,则由业主承担费用;其他原因,如非房屋质量问题或业主过失,则由物业公司负责检修。 具体应根据地域和房产状况,结合当地法规判断。 建议咨询专业律师或物业管理部门,明确责任归属。
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商品房顶楼漏水谁负责维修
若商品住房屋顶出现渗漏且为质量问题且在保质期内,开发商应担责。屋面、卫生间、房间和外墙等部位的防渗漏保修期为五年,属开发商质保范畴。超出保修期则由业主负责。因楼上下装修或使用不当导致的渗漏,责任由相关楼层住户承担。
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六楼房顶漏水谁负责
如果是保修期内的维修,应该由建筑商,即开发商承担,或者根据开发商和物业公司的协议,由物业公司承担,如果超过了保修期,属于老楼了,就要动用维修基金,动用不了维修基金的,则由该楼所有共用的业主共同承担。
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高层楼顶漏水谁负责
在建筑结构中,顶层房屋渗漏会影响相邻楼层,物业方需承担相应赔偿责任。 根据相关法律法规,物业方需按照物业合同和物业使用特性,负责维修、保养、清洁、绿化等职责。 然而,若顶层房屋渗漏由人为因素造成,则应由责任人承担相应赔偿责任。物业方在履行职责时,应确保服务质量,避免造成业主损失。
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