没预售证买的房有了预售证能退吗

若购买了尚未持有预售许可证的房屋，是完全有权利选择退回的。
根据相关法律法规，开发企业必须具备预售许可证后方可进行房地产预售活动，倘若其未获取此项资质而擅自进行预售，则这种行为将被视为非法经营，所缔结的商品房预售合同也将因缺乏法律效力而无效。在此种情况下，买方有权依法要求解除购房协议并退房，同时，如果在提起诉讼之前，该开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么这份预售合同便可被判定为具有法律约束力。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。