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新房购房预售合同是否具备法律效力

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最新修订 | 2024-07-19
根据相关现行法律法规之明确规定,若出卖方未能成功获得商品房预售许可证明并与买方当事人签署相应的商品房预售合同,则该等行为应被视为无效。然而,若在买方提起诉讼之前,出卖方能够成功获取到商品房预售许可证明,那么该等商品房预售合同则可被认定为有效。换言之,若在法院审判期间出卖方成功获取到了商品房预售许可证明,那么判决结果将可能发生改变,即由原先的无效转变为有效。

对于买方而言,如果其明知出卖方尚未成功获取到商品房预售许可证明,却仍然与其签署了相应的商品房预售合同,那么这一行为可被视为双方就商品房预售事宜达成了共识,从而使得该份合同得以成立。然而,由于缺乏必要的生效条件,因此该份合同目前仍处于未生效状态。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
新房购房预售合同是否具备法律效力
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办理预售许可证具备什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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