买房不批贷款能退房吗

若买受人所购买的商品住房出现了烂尾现象，尊贵的购房者应恪守法律规定，不得擅自停止支付贷款。因为此举涉嫌违反债务约定，将会导致相应的违约责任。针对此类情况，作为一位合法的购房者，您应当采取如下措施来妥当处理停贷问题：
首先，建议您积极地与金融机构展开谈判，商议是否有可能延迟还贷期限或者暂停偿还某些特定阶段的贷款；
其次，倘若协商过程中能够达成一致意见，请务必签署相关的协议以保障自身权益；
最后，如果以上途径均无法解决问题，你可以根据具体情况请求国家司法机关介入，如向人民法院提起诉讼，恳求解除房屋买卖合约。在买卖合同解除之后，便可要求退还已支付的房款并撤销与银行之间的房屋抵押合同，如此一来，就不必再继续承担还贷义务了。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。