买房烂尾能退房吗

商品房购置过程中的退货操作是可行的。首先，购房者可依据双方协商达成的共识来解决问题，或者在合同中明确注明了特定的解除条款以及在约定条件满足时，及时向出售方发送关于要求退货的通知函件，待通知函件传送至出售方处，则商品房购买合同即刻被终止并实施退货程序；然而，倘若并不符合相关的退房条件，一般情况下退货将难以实现。若强制执行退货操作，可能会导致您需承担违约责任并支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。