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房屋装修质量问题是否违约

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最新修订 | 2024-07-22
鉴于当前情况已严重违反合同条款,在经过承建方以及业主对于所涉房产所有损毁状况进行深度评估和精妙分析之后,双方达成共识,共同决定由承建方一次性全额支付相应补偿款以止损;同时,由业主全权负责后期重新装饰装修工程。依照相关法规规章,装饰装修行业的经营者应与客户就施工期限、施工质量、维修期、费用结算方式以及违约责任等方面达成明确协议;其次,若经营者能提供装饰装修所需原材料,则其必须严格执行国家规定的材料标准。若因为施工过程中出现工艺或材料失当、不达标等原因导致返工或重修,经营者必须无条件承担此项义务;对于工程质量未能达到约定或是已证明为经营者提供的材料不符合国家规定标准的情况,经营者有义务按双方约定承担违约责任,并负有向顾客提供免费的返工服务及重新制作的责任。
民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋装修质量问题是否违约
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房屋质量装修质量问题找谁
房产质量问题出现时,应首先联系开发商处理。若处理不当或不满答复,可向建设工程质量监督机构申请定性或向主管部门投诉。也可委托第三方机构鉴定,结果作为赔偿证据。若问题仍未解决,购房者有权提起仲裁或司法诉讼,维护自身权益。
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房屋装修质量问题找谁
购房后发现质量问题,应首先联系开发商处理,其负最终保障责任。如开发商未回应或处理不当,可向建设工程质量监督机构申请认定或投诉。也可委托第三方鉴定,结果可作为索赔依据。若问题仍未解决,购房者可根据法规提起仲裁或诉讼。确保房屋质量,维护自身权益。
9浏览 2024-03-29
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22浏览 2024-03-29
精装修房屋质量问题怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、精装修商品房质量存瑕疵滕先生于2013年6月与开发商签订了商品房买卖合同,选购了一套面积为270平方米的精装修商品房,合同中约定开发商应于2013年8月15日交付房屋使用,并就精装修部分通过附件的形式约定于商品房买卖合同之后。2013年7月初,滕先生和工作人员对其购买的房屋进行查看。在此过程中,滕先生发现其房屋内几个房间理石地面、卫生间、厨房地面的理石不平整且个别理石有裂纹迹象等其他装修质量瑕疵问题非常严重。看房后发现存在的诸多装修问题让腾先生十分上火。于是腾先生遂与开发商工作人员协商要求对以上发现的装修质量问题签订了整改计划,约定于2013年7月31日以上问题必须全部解决。时至7月31日止,滕先生再次联系开发商时,并没有获得整改后的房屋,而此时腾先生购买的家具已基本到货但因房屋不能交付而无法存放。滕先生遂提出退房,但开发商的意见是其销售的商品房没有出现合同中约定的退房情形,根本没有达到影响正常使用的程度不可能为滕先生退房,而是继续整改并催促滕先生按照合同约定交纳剩余房款,而滕先生以交房时装修质量存在问题且已过交房日期仍未实际入住使用而提出抗辩,直至2014年2月15日才领取新房钥匙,滕先生就迟延交付期间所产生的损失与开发商协商无果,诉至要求开发商支付因迟延交付房屋而产生的损失。 二、因精装修部分存在重大质量缺陷而构成延期交房精装修引发的法律纠纷,可能导致开发商存在违约责任和侵权责任。从侵权角度看,如室内环境污染致人身体损害,开发商要承担赔偿责任,包括可能产生的精神损失。从违约角度看,交付的房屋精装修工程部分不符合质量要求,开发商要承担整改与赔偿的责任延期交房,是指超过合同约定的时间交付房屋。这种情况下,除出卖人能证明存在不可抗力或者其它免责事由,都应向购房人承担违约责任。实务中争议较大的问题是,房屋虽按约定时间交付,但因为存在质量问题进行整改,购房人认为整改期间应当属于延迟交付,而开发商认为整改是在正常交付基础之上进行的,不存在延迟交付责任。但我们依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来看,“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”笔者认为,此条款中的“修复期间造成的其他损失”不仅单纯地指因装修质量存在瑕疵、缺陷而产生的返工费、维修费等直接经济损失,更应包括因维修整改导致延长交房期限而给购房者造成的实际或潜在的迟延交付损失,明确了开发商应对此情形承担迟延交付的违约责任。
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房屋装修的质量问题找谁
房屋质量问题,应首先联系开发企业解决,因其为商品房制造商和销售商,承担最终责任。若问题未解或不满解决方案,可向建设工程质量监管机构申请鉴定或向主管部门投诉。住户也可委托专业机构评估,结果作为维权依据。若问题仍无法解决,可依法采取仲裁诉讼等手段,向法院起诉以维护权益。
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15浏览 2024-04-15
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[律师回复] 【法律意见】 签订精装修房合同必须要慎重,目前,精装修房适用的合同其实是由“毛坯房买卖合同+装修条款”组合构成。实践中,具体的约定方式有两种:一是沿用商品房预售合同示范文本;并在其附件三的装修部分中约定全装修的内容、标准等;二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件,另行约定。   由于装修条款将直接关系到购房者的权利,因此,无论选择何种约定方式,购房者都应明确以下几点: 1、应约定装修的违约责任   精装修往往项目繁多且内容具体,约定必须是的、细化的,如:何种质量问题属根本性违约,购房者可据此拒绝收房或选择退房;何种行为可视作开发商未按时交房。另外,还要约定装修纠纷的解决方式。    2、应具体约定装修项目和质量标准   如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目,这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。因此,双方必须详细约定装修验收标准和质量检验标准,以确保装修质量。    3、应确认装修项目的后续变更   精装修过程中,购房者可能会考虑变更原有的装修约定,为避免争议,双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认,双方还可就项目或工期变更达成新的约定。    4、应明确房屋总价中装修款所占比例   装修房的价款采用总价方式,实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的责任,双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的具体价款。   总之,签订全装修房预售合同,装修部分的约定是重中之重。
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房屋装修有质量问题找谁
发现房地产质量问题,应首先联系开发方,因其作为生产商和销售商需负全面质检责任。若问题未解或不满解决方案,可请求建设工程质量监管机构裁决或向建设主管部门投诉。也可委托权威机构鉴定,报告作为诉讼证据。若仍无法解决,可仲裁或诉讼。购房者有权根据法律和实际情况决定是否起诉开发商。
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房产纠纷
房屋装修质量问题归谁管
购房者遇房屋质量问题,建议先与开发商沟通协商。双方存在明确的契约关系,开发商应负责解决。若协商无果或不满开发商处理,可向建设工程质量监管部门申请鉴定或向建设管理部门投诉。购房者还可选择仲裁或诉讼途径解决纠纷。根据法律及实际情况,购房者有权决定是否起诉开发商。
39浏览 2024-03-29
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购房者遇房屋质量问题,建议先与开发商沟通协商。双方存在明确的契约关系,开发商应负责解决。若协商无果或不满开发商处理,可向建设工程质量监管部门申请鉴定或向建设管理部门投诉。购房者还可选择仲裁或诉讼途径解决纠纷。根据法律及实际情况,购房者有权决定是否起诉开发商。
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房屋装修质量问题归哪管
购房者遇房屋质量问题,应首先联系开发商解决,因其作为制造商和销售方需承担质量责任。如开发商处理不当或购房者不满意,可向建设工程质量监管部门申请调查或向主管部门投诉。购房者也可委托专业机构鉴定,其结论可作为赔偿依据。若问题未解,可仲裁或诉讼。购房者可根据法律和实际情况决定是否起诉开发商。
1浏览 2024-03-29
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