买房备案怎么退房子首付

根据相关法律法规，在购房过程中，购买者可与售楼机构进行充分沟通、达成共识并达成退房退款协议，办理退房和支付款项的手续。此外，当合同所约定的或依据法律规定必须出现的解除情形得以满足时，购买者同样有权提出退还房屋、售楼机构归还付款等要求，并要求另一方负责承担相应的违约责任。合同解除，即是指合同当事方中的任何一方或者双方遵循法律明文规定或者当事人之间的事先约定，主动依法终止合同效力的合法行为。一旦签署合同条款，就会受到国家级法律的严格保障。
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。