返租商铺违约可以退房吗

购买售后返租商铺一般的情况下，是可以进行退货处理的。商铺售后返租，简称售后返租，是房地产开发商以在特定期限内承租或者代行出租消费者购买其所拥有的物业的形式来实现销售商品房的目的。此外，另一种定义是，售后返租乃地产开发商将所销售的商品房出售给投资者，并与之签署承租协议，用租赁期间的租金来冲抵部分售价或者偿还一定范围的租金回报的投资策略。在一般情况下，这项业务操作主要是为了收回营运资金，并不属于非法融资。然而，是否构成非法集资，则需根据现行的相关法律法规详细分析判定。通常来说，不能够轻易解除已经签订的合同，若未能完成购买，必然导致违约行为的发生，由此而需承担相应的违约赔偿责任。对于合同违约行为的赔偿标准，如有明确约定的话，应按照约定的金额执行；反之，若无约定，损失赔偿的额度即应等于因违约行为而造成的实际经济损失。关于合同违约赔偿责任标准如下：违约金一般为主合同中约定的预定数额比例，然而当造成的损害较为严重之时，违约金可以适度调高，但不得超出实际损失的30%上限。若违约金设定过高或过低，都有权通过法院申请予以调整。
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。