在这种情况下,双方也可共同商榷相关
退款事宜,其中包括退款方式及具体的时间安排等等,这些都可以通过买卖双方的深入沟通和协商来达成共识。若是可能的话,我们应尽可能地通过协商来解决问题,例如,在购
买房屋时所交纳的
定金,若由于收取定金一方的原因而未能顺利签订
购房合同,那么该定金应当按照双倍的标准予以返还;反之,若由于
不可抗力因素导致无法按时或无法接受所
购房产,那么收取定金的一方亦应将定金全额返还给买方。
若以上途径皆无法解决问题,我们还可以选择通过
诉讼或
仲裁的方式来解决争端。根据
买卖合同中的相关规定,若合同中已明确约定了
争议解决的方式,则应严格按照约定执行;倘若未作任何约定,买方一方可向当地法院提
起诉讼,要求卖方退还定金,同时承担相应的
违约责任。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能
归责于
当事人双方的事由,导致
商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。《
商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。