昆山购房子退定金流程是怎样

1.审查购房合约细则：对购买房屋过程中的合同进行详尽的研究和分析，特别关注其中有关退换货款项的具体条款及执行条件。这包括预先确定的退款事项以及要求退款时的预知期，同时了解退款可能带来的责任以及相应的义务。
2.提交退款申请文件：以书面形式向房地产开发商或者售房者递交正式的退款申请书，务必提供全面的支持性证据，如支付证明、书面沟通记录等等。确保在申请书中明确阐述您的诉求及其原因。
3.开展协商谈判工作：与房地产开发商或者售房者进行深入的商谈，就退款事宜进行充分的讨论。双方可以通过面对面会晤、电话会议、电子邮件往来等多种方式进行交流，寻找能够满足双方利益的解决方案。
4.寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或者售房者就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利进行。
5.提起诉讼程序：作为最终的救济措施，若以上所有途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取此种行动前，请务必咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。