退房违约两个月的违约金合法吗

[律师回复] 解析：
房地产开发企业未按法定法规的严格规定完成备案工作，这无疑会对其行为构成严重的违约行为。在签订预售合同时，大部分的开发商仅会着重强调交房时间及获取房产总证、分户产权证的确切日期，而往往忽视了合同备案的重大意义。尽管这样，若交易各方均能在合同约定时间内顺利履行各自应承担的义务，那么开发商无需被认定为违约一方。
然而，根据我国现行的法律条款，若开发商无法获得商品房预售许可证明文件，那么他们与购买者签订的商品房预售合同便应被视为无效合约；但假设开发商能够在此次诉讼提出前成功地获取到商品房预售许可证明，那么这份合同便可以被视为具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，这种方式是合理合规的。若双方并未对支付方式做出明确约定，则可选择使用现金或是银行转账这两种方式进行付款，不得以任何形式的费用作为抵扣。
然而，一旦某一方出现违约行为，便应严格依照合同中所规定的违约条款，向守约方支付相应的赔偿金。
根据相关法律法规，合同签订的各方当事人有权自主约定违约金的具体金额。但需注意的是，如所约定的违约金数额过高或过低，当事人均可向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低或提高违约金数额。
此外，当事人还可以约定在一方违约时，应依据违约情节向另一方支付一定数额的违约金；亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若开发商未能充分履行其在商品房买卖合同中所约定的义务时，我们应当尊重并严格执行合同中有关赔偿事宜的相关条款。针对违约责任以及赔偿等事项，各方当事人均有权利在签署合同时，商议并确定具体而明确的违约金数额或者损害赔偿标准；倘若在合同签署过程中并未对此进行任何限制性规定，那么违约金的数额以及损失赔偿的金额便可参照以下相关原则进行计算：
1）若属于逾期支付房款的情形，则以尚未支付的购房款金额为基础，依照中国人民银行颁布的金融机构逾期贷款利率指标，对逾期利息进行精确测算。
2）假如发生延迟交付房屋的情况，那么在延迟交付期间内，可以参照相关政府部门发布的信息，或者由具备资质的房地产评估机构所评估的同地段、同类房屋的租赁价格，以此作为制定标准的依据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，在房屋交易过程中，当一方存在违约行为时，应按照事先所交付的定金金额承担相应程度的违约责任。对于已交付定金的一方而言，如出现违约情况则无权再向对方索取定金的退还；而如果是收取定金的一方违约，则必须将定金的双倍金额返还给出资方。若交易双方另外通过协商达成了其他的协议或约定，那么也应依照该约定来处理相关违约事宜。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
此项内容具有永久性的法律效应。当开发商未能按照约定的期限交付房屋时，可被视为违约行为，买家有权据此提出相应的违约责任索赔。若经过合理的催告程序，开发商仍无法在三个月内完成交房工作且无任何正当理由解释，那么买家便有权利解除购房合同，并由开发商承担由此产生的所有经济损失。
然而，如果开发商能够在催告后的三个月内如期交房，则买家将失去解除合同的权利，但仍然可以向开发商索取逾期期间所造成的经济损失赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
倘若协议中已事先明确规定了违约责任的计算标准，那么便应依据此规定进行计算；反之，若协议内并无关于违约金或损失赔偿额计算方式的具体说明，则可参考以下处理办法：对于逾期付款的情况，应以尚未支付的款项总额为基础，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的金额。
至于延期交房的赔偿标准，建议将违约金设定为每延迟交付一天，即需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
关于延迟交付房屋需要根据实际情况来判定是否应该给予退还房款的补偿问题，其处理方式如下:
（1）如果房屋延迟交付的时间未超出法律所规定的最长三个月期限，在正常情况下，买方是无法提出退房要求的；但是（2）如在买方向开发商催促延长交付房屋后，仍超过了合理的法定三个月期限却未能顺利完成交房工作的话，在此种情形下，买方就具备了依法行使退房权利以保护自己合法权益的权利和理由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在大多数情况之下，提前结束租赁协议都会被视为一种违约行为，承租方需对房东承担起相应的责任并赔偿其一定数额的违约金。
然而，根据相关的法律规定，如果出现不可归咎于承租方的情形，比如租赁物部分或整体遭受毁坏或者灭失等问题，承租方可向房东提出降低租金的请求；而当这些问题严重到影响到租赁合同的正常履行时，承租方甚至有权解除该合同。
其次，对于租房提前退租的现象，承租方可能会给房东带来一定程度的经济损失。这主要是由于，如果承租方选择提前退租，房东将在短时间内难以寻找到合适的租户来接替，从而使得自己的房产处于长期闲置状态，进而产生一定的经济损失。因此，从这个角度来看，承租方提前退租确实有必要缴纳一定比例的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
关于房东违约引发房屋收回事件中所涉及的违约金问题，其具体金额应在双方签订购房合同时经协商约定；若未能就此达成协议，双方亦可另行制定因违约而导致的损害赔偿数额的计算方式。在此情况下，若未设定违约金，则房东有义务对租户因此遭受的损失进行赔偿，且该赔偿数额应与违约行为所带来的实际损失相匹配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若卖方有反悔之意而拒绝出售，买方有权予以否定并要求卖方承担相应的赔偿责任。在此种情况下，卖方欲取消交易，大致分为两种可能性：
首先，若卖方尚未构成实质性的违约行为，则双方仍有可能进行协商以期按照原定的合约条款加以履行；
其次，若在买方无法接受协商解决方案的前提下，卖方固执己见地拒绝遵照原定合同执行，那么当合约所约定的相关日期到来时，倘若卖方未能积极配合完成网签手续或审核工作等环节，便已构成了实质性的违约行为。此时，买方有权对卖方提出加价要求或拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，并要求卖方在履行合同义务的同时支付相应的违约金。对于买方而言，他们均有权追究卖方的违约责任，其中所涉及到的损失范围主要包括：双倍定金或违约金、买方已经实际支付的中介费用以及因交易失败导致的房屋差价损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于退房所产生的违约金问题，在我们所签订的购房合同中有明确规定，那么就依照该合同的约定进行精确计算；
然而，当法律没有对违约金做出明确规定之时，通常的做法是按照房屋总价的20%来作为违约金的上限标准，当然，如果因为违约行为给对方造成了严重损害，违约金也可以适当地提升，以达到主合同实际损失的30%为上限。
至于具体的数额，应按照双方签订合同时的具体约定进行精确计算和调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 如果对方没伤，不能取得谅解，有可能对你罚款，拘留几日

[律师回复] 不违法的噢，但请问你成年了吗？

[律师回复] 一般以一个月房屋租金为标准

[律师回复] 在不知情的情况下被他人诱使吸食毒品，一般不认定为违法。

但发现这种情况后，应及时向公安机关报告，配合相关调查和处理。同时，可能需要接受相应的检查和治疗，以摆脱毒品的影响。

需要强调的是，无论在何种情况下，都应坚决远离毒品，保护自己的身心健康。

[律师回复] 双方协商一致可以不给

[律师回复] 可以正常办理迁户口的

[律师回复] 具体怎么被骗，讲一下具体情况

[律师回复] 您好，老人是否留下遗嘱？