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安置房分到顶楼有漏雨风险可不可以不要

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最新修订 | 2024-08-02
在购置顶层新住房时,如若遭遇了漏水现象,法律事务赋予您权利,可以决定是否提出退房申请。
依据相关法律法规,当连串的房屋质量问题严重干扰到日常生活居住功能的正常运行时,购房者享有向开发商提出退房的诉求,并且还有权要求开发商赔偿您所遭受的经济损失,同时向法庭提交的诉讼请求也会获得有力的支持。在实际操作过程中,如果购买的商品房存在渗漏情况,买受人可以考虑以下一些民事救济途径
首先是解除合同,对于房屋的渗漏现象提供充足证据,之后进行相应的收集工作,以书面方式告知开发商;
其次是先接受房屋,事后邀请专业机构进行鉴定,以确认是否确实存在质量问题。
城市房地产管理法
第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十七条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
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购买顶层新房遇漏水,可依法申请退房并索赔损失。法律支持购房者因严重质量问题如渗漏等,向开发商提出退房诉求。买受人应先收集证据并书面告知开发商,或先收房后请专业机构鉴定质量问题,再行维权。
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就是前几天我面试成功了在网上找的,然后签了合同,还有顶岗协议,然后现在不太想去了,会不会违约
[律师回复] 签了合同和顶岗协议后不想去了,可能会构成违约,具体需视合同和协议的具体内容及相关法律法规来判断:
一般情况
- 若合同与顶岗协议中未明确约定违约金及相关违约责任,且不存在《劳动合同法》中规定的特殊情形,依据《劳动合同法》第三十七条,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同;在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同,不算违约.
- 若合同与顶岗协议中有明确的违约金条款,且不属于《劳动合同法》第二十二条和第二十三条规定的用人单位为劳动者提供专项培训费用约定服务期以及约定竞业限制条款这两种情形,该违约金条款可能无效,用人单位要求劳动者支付违约金缺乏法律依据.
特殊情况
- 若用人单位为你提供了专项培训费用并约定了服务期,而你在服务期内不想去了,应当按照约定向用人单位支付违约金,违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用,且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用.
- 若签订了竞业限制条款,且用人单位在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予了你经济补偿,而你违反了竞业限制约定,应当按照约定向用人单位支付违约金.
建议你仔细查看合同和顶岗协议的条款,若对违约问题存在疑虑,可咨询专业律师以获取更准确的解答 。
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